老鴉陳、雙橋村、高皇寨……鄭州這些城中村有望崛起新商圈！

近日，鄭州市金水區高皇寨村及惠濟區老鴉陳、雙橋、薛崗等多個城中村改造控規公示，老鴉陳村將建新的商圈中心面積相當于2.2個鄭州宜家.

公示區域位置示意圖

隨著城市的快速發展，一處處城中村將在改造中煥發新的生機。

近日，鄭州市自然資源和規劃局公示出鄭州市金水區高皇寨及惠濟區老鴉陳、雙橋、薛崗等城中村改造控制性詳細規劃，此次規劃范圍合計達到7507.05畝，其中惠濟區老鴉陳(二期)和雙橋(二期)占地最大，分別為2702.85畝、3154.95畝;惠濟區薛崗(二期)和金水區高皇寨(一期)占地分別為684.9畝、964.35畝。

惠濟區老鴉陳村

將建商業服務綜合體大小相當于2.2個鄭州宜家

老鴉陳村位于鄭州市中心城區北部，行政區劃隸屬于惠濟區，北靠連霍高速公路、西臨西三環北延長線，京廣快速路、江山路從該村中部穿過，這里區位交通優勢明顯。

詳細內容：

用地性質分為居住用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠化與廣場用地。規劃圖顯示，整個老鴉陳(二期)規劃中，二類居住用地有20多宗，且容積率基本為小于4.0/小于4.2;中部區域包含一個由6個地塊組成的大型商業服務綜合體，總占地107360㎡(折合約161.04畝)。

記者了解到，正在建設的鄭州宜家商場用地面積72.45畝，此次規劃的商業服務綜合體面積相當于2.2個宜家商場，未來這里或將建成新的商圈中心，并成為惠濟區人口較為密集的區域。

根據道路交通規劃圖，區域規劃有軌道交通3號線、4號線(均處于規劃在建中)在此地交會并有2個站點分布，京廣鐵路、鄭焦城際鐵路穿過區域西部，連霍高速、三全路、江山路、京沙快速路等城市主干道連接中心城區和郊區，交通十分便捷。

規劃范圍內每個獨立的二類居住用地均配建社區便民店，每個獨立的二類居住用地、中小學用地、科研用地、商業用地、社會福利用地地塊內均應配建非機動車存車處和機動車停車場(庫)、垃圾收集點、變電室。

惠濟區雙橋

規劃面積超過3000畝居住用地約占六分之一

此次規劃用地面積210.33公頃(折合3154.95畝)，分為居住用地、商業服務業設施用地、道路與交通設施用地、綠化與廣場用地。其中二類居住用地共8塊，合計占地364757㎡(折合約547.14畝)，容積率基本為小于3.1/小于3.6。

詳細內容：

根據道路交通規劃圖，該區域中部有鄭焦城際鐵路和京廣鐵路穿過，防護綠地和公園綠化面積較大，西三環和江山路為區域外圍主干道，通達中心城區。

規劃范圍內設置的公共服務設施主要有：醫院1處，養老院1處，公共交通場站2處，社會停車場4處，地下社會停車場1處，加油加氣站1處，初中1所，小學1所，幼兒園3所，社區衛生服務中心1處，社區衛生服務站2處，文化活動中心1處，居住區綜合體育中心1處，社區體育活動場地7處，居家養老服務設施3處，黨組織工作用房4處，居住區商業中心1處，菜市場3處，郵政所2處，開閉所6處，熱交換站9處，垃圾轉運接駁點3處，母嬰室4處，公共廁所5處。

每個獨立的二類居住用地應配建社區綜合服務用房、社區便民店、物業管理、二次供水加壓泵站、通信綜合接入機房。

每個獨立的商業用地、中小學用地、公交場站用地、醫院用地、社會福利用地和二類居住用地地塊內均應配建非機動車存車處和機動車停車場(庫)、垃圾收集點、變電室。

金水區高皇寨村

毗鄰賈魯河、魏河，生態環境較好

根據道路交通規劃圖，區域有軌道交通2號線穿過，并有站點分布，北部地塊北鄰賈魯河，南部地塊北鄰魏河，相比其他地區，該區域生態環境較為不錯。

詳細內容：

規劃范圍內設置有初中、小學、幼兒園、社區衛生服務中心、社區體育活動場地、居家養老服務設施、社區便民店、菜市場、郵政所、社區綜合服務用房、物業管理、熱交換站、變電室、開閉所、公共廁所、垃圾收集點、通信綜合接入機房、二次供水加壓泵站、雨污水提升泵房、垃圾轉運接駁點、非機動車存車處、機動車停車場(庫)及人防設施。

惠濟區薛崗

交通優勢明顯臨近地鐵3號線、鄭焦城際鐵路

規劃范圍總用地面積為45.66公頃(折合684.9畝)。

詳細內容：

用地性質為二類居住用地、中小學用地、城市道路用地、公園綠地、防護綠地。根據道路交通規劃圖，該區域臨近軌道交通3號線、京廣鐵路、鄭焦城際鐵路，且江山路、奚仲路可連接中心城區，交通較為通達。