一、招商單位

廣西寧鐵物資工業有限公司

二、標的物地址

柳州市瑞龍路與河西路交叉口南500米處

三、標的物內容

擬建的柳州瑞龍路加油站，三級加油站，包括一座三層站房建筑面積672㎡、一座鋼結構罩棚建筑面積1224㎡、儲油罐容積110m³（汽油罐總容積80m³，柴油油罐總容積30m³）及6臺四槍四油品潛油泵型加油機，加油區用地面積25㎡，約合5.97畝，總建筑面積1896㎡。（實際面積按項目規劃驗收測繪為準）。

四、招商方式：

網上競商

五、招商具體事項和條件：

1.所有標的為一個包件招商。

2.經營期限：租賃年限10年，裝修（免租）期2個月。租賃期屆滿后，承租人在租賃期內同時滿足《中國鐵路南寧局集團有限公司土地房屋租賃實施細則》（寧鐵經〔2021〕147號）第十條“租賃項目續租”條件的（如：承租租賃期內未發生擅自拖欠、延期繳納租金及水電費的；未發生擅自改變經營業態、違規改擴建的；未發生違法經營行為的；未發生故意損壞資產的等），經承租人申請，可以續租一個合同期。以工程項目竣工驗收交付之日作為租賃起始時間。擬簽訂合同主體為招商人廣西寧鐵物資工業有限公司，主要條款參照附件六。

3.招商標的物：瑞龍路加油站10年經營使用權。租賃期內，中商人在經營過程中不得擅自改變標的物結構布局及完好性，經營期間設施設備的維保及更新費用由中商人負責，租賃期滿后，中商人投資更新的設施設備無償移交給招商人。

4.招商底價內容：招商租賃底價240萬元/年，租金每兩年遞增5%。

5.支付方式：中商人在租賃期內按季度支付租金。

6.履約保證金：按合同中商價最后一年季度租金的三倍繳納履約保證金。

7.預付租金：項目移交之日起三日內，一次性預收中商人租金（含履約保證金）300萬（大寫：人民幣叁佰萬元整），所預付的300萬元扣除履約保證金后，剩余部分按季度抵扣租金，全部抵扣完后，中商人應按約定支付當期租金。

8.租金計收時間：項目工程竣工驗收合格交付之日作為租賃起始時間，裝修（免租）期滿后，開始計收租金。租金按季度結算。

9.經營范圍：加油站、便利店經營。

10.建設內容及職責：瑞龍加油站為擬建的加油站，三級加油站，加油區用地面積3981.25㎡，約合5.97畝，總建筑面積1896㎡，由招商人負責投資建設包括一座三層站房建筑面積672㎡、一座鋼結構罩棚建筑面積1224㎡、儲油罐容積110m³（汽油罐總容積80m³，柴油油罐總容積30m³）及6臺四槍四油品潛油泵型加油機，瑞龍路進出加油站道路、場地硬化及綠化等。加油站標識標志等由中商方根據運營的使用要求自行投資建設，租賃合同到期后中商單位將其投資建設的相關設備設施無償移交給招商人處置。

11.招商資質：本次招商采取資格預審的方式，不符合資格預審的競商人不予以參與競價環節。競商人須具備以下資質：（1）競商人必須為在中華人民共和國境內注冊登記的企業法人，本年度通過營業執照年審，并提交無違法記錄相關證明材料；（2）競商人注冊資金要求800萬或以上；（3）競商人具有良好的銀行資信及商業信譽，沒有處于被責令停業或破產或被執行狀態，且資產未被重組、接管或凍結；（4）本標的物為擬建筑、構筑物，競商人需取得以下政府審批部門的書面支持文件：①柳州自然資源和規劃局出具該地塊綜合能源站（或加油站）規劃條件的書面支持；②柳州自然資源和規劃局出具該地塊綜合能源站商服指標供地按協議出讓方式辦理的書面支持；（5）競商人須完全響應招商文件的全部要求并簽署相關承諾；（6）本次招商不接受聯合體競商。

12.符合資格預審條件競商人少于三個的，重新組織招商。

13.確定合同簽訂、生效：本次招商確定中商人后，合同經雙方簽字并蓋章后，擬建項目取得政府相關部門的報規報建手續審核批復方可生效，雙方簽訂補充協議另行確定。

六、招商方案

1.潛在競商人登錄國鐵招商平臺https://zs.95306.cn，自行注冊報名，并將有關報名材料電子版發送至招商人郵箱，招商人對潛在競商人提供的報名材料進行審查，向符合條件的潛在競商人發售招商文件。報名時間：2023年8月4日下午16:15至2023年8月15日下午17:00止。

報名要求提供以下材料：

（1）加蓋公章的企業營業執照復印件；

（2）加蓋公章的授權委托書、法定代表人身份證復印件、委托代理人身份證復印件；

（3）購買招商文件的銀行繳費憑證；

2.競商人按要求簽署相關承諾并足額繳納競商保證金,并在規定時間內向招商人遞交紙質版競商文件（文件組成詳見招商文件附件五）。招商人對潛在競商人提供的競商文件進行資格預審，通過資格預審的潛在競商人方可參與網上競商。競商文件遞交時間為2023年8月22日下午14:30-15:30。

3.招商方式、競商平臺及時間：網上競商，競商平臺為國鐵招商平臺 https://zs.95306.cn,競商時間為2023年8月23日上午9:00-11:30。

4.競商人須向招商人繳納200萬元競商保證金，競商人應于本次競商文件遞交之日（8月22日）下午15:30前將競商保證金匯入招商人指定賬號，并將繳費憑證復印件（或掃描件）通過紙質或電子版形式交予招商人（電子版發郵箱）。沒有足額交納競商保證金的競商人不能參與競商。

名 稱：廣西寧鐵物資工業有限公司

開戶行：廣西柳州市工商銀行河西支行

賬 號：2105 4090 0930 0071 905

5.招商文件售價：2000元/份，售后不退。

6.紙質版文件接收地點：柳州市柳南區和平路2號，廣西寧鐵物資工業有限公司5號樓開發部

7.電子版文件接收郵箱：ntwzkfb@163.com

聯系人:張工 辦公電話：0772-3920321