濟(jì)南“北城之心”建設(shè)開啟 規(guī)劃面積數(shù)百萬平

隨著北湖片區(qū)核心區(qū)地塊土地熟化投資人征集公告發(fā)布，濟(jì)南“北城之心”的建設(shè)大幕已經(jīng)開啟。

北湖片區(qū)屬于濱河新區(qū)核心區(qū)南區(qū)，東至七一路、西至生產(chǎn)路、南至北園大街、北至濱河南路，主要包括北湖、北湖南、北湖西(原柳云地塊)、北湖東(原七一路地塊)四個(gè)地塊。

作為濱河新區(qū)核心區(qū)最為重要的部分，北湖片區(qū)在區(qū)域乃至整座城市的發(fā)展中，占有突出的位置。規(guī)劃中，北湖片區(qū)將被作為北部城區(qū)的城市副中心加以重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，最終成為以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。

片區(qū)總體布局將形成“一帶二軸、一心七區(qū)”。其中“一帶”為小清河濱河景觀及發(fā)展帶;“二軸”為泉城特色風(fēng)貌帶中軸和北園大街發(fā)展軸;“一心”是依托泉城特色風(fēng)貌帶和小清河濱河景觀及發(fā)展帶交匯處，開挖北湖綠心形成天橋區(qū)的地區(qū)中心;“七區(qū)”包括商務(wù)居住區(qū)、商業(yè)文化游憩區(qū)、商貿(mào)區(qū)和四片大型居住區(qū)。片區(qū)城市道路將構(gòu)筑“五縱七橫”體系，規(guī)劃4個(gè)公交首末站、1個(gè)公交停車保養(yǎng)場(chǎng)、7個(gè)加油站、2個(gè)加氣站、13個(gè)社會(huì)停車場(chǎng)。

依托小清河良好的自然環(huán)境和水體資源，根據(jù)規(guī)劃大師吳良鏞的建議，小清河南岸將新開挖建設(shè)一個(gè)面積約400畝的北湖公園，南側(cè)中央位置沿水屯路西側(cè)開挖通航河道中濼河連通大明湖和北湖。

7月31日，市國土資源局發(fā)布公告，為21宗國有建設(shè)用地征集熟化投資人，其中20宗位于北湖片區(qū)核心區(qū)，1宗位于華山片區(qū)。

公告顯示，北湖片區(qū)20宗土地中，7宗位于A地塊，13宗位于B地塊，總用地面積908749.9平方米。其中商業(yè)商務(wù)用地7宗，面積209372.4平方米;居住用地4宗，201090.2平方米;居住、商業(yè)商務(wù)混合用地9宗，498287.3平方米。根據(jù)各地塊用地面積和規(guī)劃容積率，開發(fā)完成后，整個(gè)片區(qū)將形成體量達(dá)4658604.11平方米的大型商住區(qū)，其中地上建筑面積約320萬平方米，地下建筑面積約146萬平方米，地上建筑部分居住面積約211萬平方米，商業(yè)商務(wù)面積約109萬平方米。

在北湖公園邊上規(guī)劃的超高層傳媒塔也有了較為確切的說法，在位于北湖片區(qū)核心區(qū)A-1地塊建設(shè)高度控制在400米左右的摩天大樓，其高度僅次于濟(jì)南西站片區(qū)518米的恒大國際金融中心。另外，規(guī)劃條件顯示，純商業(yè)商務(wù)地塊還將建設(shè)2座100米左右、2座160米左右的高層建筑，與超高層傳媒塔一起，在北湖公園及中濼河沿線形成一個(gè)超高層建筑群。其余居住、商業(yè)混合地塊的商業(yè)面積均未超過3萬平方米，且均規(guī)劃為多、低層建筑，建成后將形成特色商業(yè)街區(qū)，與居住社區(qū)形成完美結(jié)合。

作為全市重點(diǎn)打造的片區(qū)之一，北湖片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)已到落地階段。今年2月13日，濟(jì)南北湖“海爾·云世界”項(xiàng)目框架協(xié)議正式簽訂。根據(jù)協(xié)議，海爾地產(chǎn)將在北湖片區(qū)打造濱河新區(qū)又一個(gè)超大規(guī)模的商住混合項(xiàng)目。根據(jù)海爾地產(chǎn)的構(gòu)想，該項(xiàng)目將以旅游休閑中心、商務(wù)辦公中心和智慧生活中心為獨(dú)特定位，致力于打造泉城水文化的會(huì)客廳，領(lǐng)航濟(jì)南北部城區(qū)發(fā)展，導(dǎo)引智慧生活先河。

位于華山片區(qū)的第二批2000畝開發(fā)建設(shè)地塊，總用地面積1263305平方米，規(guī)劃總建筑面積438萬余平方米，其中地上299萬余平方米，地下約139萬平方米，地上建筑住宅部分約260.5萬平方米，商業(yè)商務(wù)及娛樂康體部分約38.9萬平方米。前期中海地產(chǎn)已進(jìn)入該片區(qū)開發(fā)建設(shè)“華山瓏城”項(xiàng)目，新地塊作為華山片區(qū)整體項(xiàng)目的有機(jī)組成部分，完全有可能仍由中海地產(chǎn)作為投資商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。