應對金融危機：樓市新政頻出

　在當前國際金融危機不斷向實體經濟蔓延、世界經濟增長明顯減速的情況下，國家針對房地產市場出臺了一系列調控政策。這些政策調整，以及在調整中房地產的走向格外引人注目。
　　樓市調控政策意欲穩定經濟大局
　　坐在剛剛啟用的廣交會新展館里，山東一家地毯企業的業務員小李有些失望。正在席卷全球的金融危機已經讓他工作的公司感受到了寒意，歐美地區的出口訂單急劇下降，廣交會上，來公司展位坐下來好好聊聊的外商也屈指可數。
　　與此同時，國內的生意也不好做。他知道，現在房地產市場低迷，買房的人少了，裝修的、買地毯的人肯定也會少。
　　10月中旬召開的國務院常務會議提出“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”的有關政策引起了人們的高度關注。幾天后，財政部、稅務總局和人民銀行出臺了降低住房交易稅費、調整個人住房貸款利率等措施。
　　專家認為，一系列樓市新政的出臺，一方面是為了降低交易成本、提升消費信心，幫助群眾改善居住條件，一方面也是出于穩定經濟全局的考慮。中國人民大學教授安體富表示，房地產下降太快會加速我國經濟下滑，樓市新政具有通過穩定樓市來保持經濟平穩發展的用意。
　　目前，我國部分地區樓市交易量低迷，在北京、上海、深圳等城市，今年八九月間的成交量有的還不到去年的三分之一。有測算稱，房地產業每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業。
　　目前樓市的低迷已直接影響到了鋼鐵、水泥、玻璃等建材行業。受房地產業不景氣和外部需求下滑的影響，具有風向標意義的寶鋼產品價格再度下行，其11月份產品定價出現“普跌”行情。抽樣調查顯示，大部分鋼廠和經銷商都認為鋼價將維持下跌的行情。
　　除此之外，房地產業還與銀行保險、裝飾裝潢、交通物流、機械五金、家電家具、園林綠化等50多個行業相關，如果樓市交易量持續下滑，一些行業很快就會受到重創。在國內樓市低迷，相關行業受到影響之時，愈演愈烈的金融風暴無疑是重挫各方信心，影響人們的預期。
　　尋找房地產業發展和合理房價的平衡點
　　房地產業關系到宏觀經濟的穩定發展，也關系到千千萬萬普通百姓的安居。前一個時期，房價畸高、百姓負擔過重，已成為一些地方的突出問題。群眾迫切希望樓市理性回歸到合理的水平。
　　中國社會科學院經濟所研究員汪利娜說，降低住房交易稅費意味著國家將解決有效需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，房價過高不可能達到這個目的，調控政策絕非“救價”。
　　“對消費者來說，目前房地產市場的問題并不是沒有需求，也不是居民不愿改善居住條件。”經濟學家易憲容說，“而是過高的房價讓絕大多數居民沒有能力進入市場。當房價與消費者心理價位和支付能力相差很遠時，即使政策再優惠，消費者也不會購房。”
　　據相關機構統計，今年10月1日至22日，除保障性住房外，北京商品住房實際成交面積比去年同期下降了70.9％。盡管繼中央政府之后，全國各地又配套出臺了一系列樓市政策，但高企的房價還是沒有打動消費者。無論是一線城市還是二三線城市，持幣觀望依然占據上風。
　　業內人士指出，從當前的樓市來看，交易量萎縮的一個重要因素是前期房價的非理性上漲，過高的房價已嚴重抑制消費者的購買力。房地產行業效益被高房價提前透支，是造成目前市場低迷的重要原因。
　　雖然目前市場上已出現了不少“打折”“買房送車”“送精裝修”等優惠措施，但這些房產大多在地段、戶型、樓層方面存在缺陷，屬于本來就不太賣得動的。加上優惠幅度有限，開發商還沒有真正顯現出讓利于民的誠意，這些“示好”并沒有得到消費者的認同。
　　房地產業的健康發展，需要有良好的外部政策支持環境，但也需要房價處在一個合理的位置上。在全球金融風暴迎面襲來之時，尋找保障房地產業健康發展和使房價處于合理區間的平衡點顯得尤為重要。